แก้ กม. ต่อสัมฯกันยาวๆ
รอลุ้นครับ
อ่านพาดหัวข่าวแล้วอาจจะเข้าใจผิด ต้องชี้แจงอย่างนี้ครับ
สัญญาสัมปทานก็เหมือนสัญญาเช่าอสังหาฯทั่วไป ที่สัญญาหลักจะระบุว่า สัญญาเช่า ต่อได้กี่ครั้ง ครั้งล่ะเท่าไร เป็นเรื่องปกติ ... ไม่ใช่ต่ออัตโนมัตินะครับ
พอใกล้จะหมดสัญญาเช่า(หาผลประโยชน์) ก็ต้องมาคุยกันว่า ถ้าจะต่อสัญญา ต้องลงทุนเพิ่ม ต้องทำอะไรเพิ่ม พูดง่ายๆ ก็ต้องมาคุยกันนั่นแหละว่าแผนงานพัฒนาทำประโยชน์ถ้าต่อสัญญากันจะเป็นอย่างไร
ถ้ารัฐบอกว่า โอ้ย ให้แค่เนี้ย ไม่คุ้มที่จะให้ต่อสัญญา ก็ไม่ต่อก็ได้ เอาพื้นที่คืนมา เปิดประมูลใหม่ดีกว่า
ที่มา
https://today.line.me/th/v3/article/GgmJp5Q
หรือ รัฐจะเอาโน้นเอานี่เยอะ เอกชนบอก ไม่ไหว ไม่ต่อสัญญาก็ได้ว่ะ เอาพื้นที่คืนไป ไปประมูลเอาดาบหน้าดีกว่า ไม่โดนกดเงื่อนไข หรือ ไปหาพื้นที่อื่น ประเทศอื่นลงทุนก็ได้ ไม่ง้อ
ผมก็ว่ายุติธรรมดีทั้งสองฝ่าย ขึ้นกับว่าบนโต๊ะนั่นใครเสนออะไร ขออะไร ได้มากได้น้อย คุ้มไม่คุ้ม เรื่องปกติของธุรกิจ ... ส่วนใต้โต๊ะ เงินทอน เราไม่พูดถึง มีทุกที่ จะเนียนไม่เนียนนั่นอีกเรื่อง
แล้วไงต่อ ... ทีนี้ พอสัญญาหลักจำกัดไว้ว่า ต่ออายุได้กี่ครั้ง ครั้งล่ะกี่ปี เท่ากับว่า ล็อกวันเอาพื้นที่คืนไว้เลย เช่น 20+5+5 แปลว่า ต่ำสุด 20 ปี มากสุดที่จะต้องประมูลใหม่กัน 30 ปี ไม่ว่าศักยภาพแหล่งตอนนั้นจะเป็นอย่างไร เงื่อนไขที่เสนอให้กันและกันเป็นอย่างไร ต้องประมูลใหม่
มันก็มีข้อดีนะ เหมือนล้างไพ่กัน ที่ทำมา ดีไม่ดี ชอบไม่ชอบ ก็มาประมูลกัน ให้โอกาสกันใหม่หมด
------------------
ธุรกิจส่วนตัว เริ่ม ไม่ยาก โดย แจ๊ค ธนกฤต หนังสือมือสอง สภาพ 80%
https://raka.is/r/wwwwa
------------------
แต่ข้อเสียก็มี ถ้าดีมาตลอด อยากอยู่ต่อกัน แต่ก็ไม่ได้ล่ะ ต้องจากกัน ประมูลใหม่
ข้อเสียอีกข้อ คือ พอใกล้ต้องประมูลใหม่ เอกชนจะไม่ลงทุนต่อ เช่น ไม่ขุดหลุมต่อ ผลิตจากหลุมที่มีอยู่แล้วเอามาขายดีกว่า เพราะหารายได้จากหลุมที่จะขุดเพิ่ม(เงินที่ลง)ได้ไม่คุ้มเพราะหมดสัญญาเสียก่อน ไม่มีลุ้นได้ต่อแน่ๆ เพราะสัญญาหลักล็อกไว้ ก็จะขาดความต่อเนื่องในการทำประโยชน์จากพื้นที่ฯ
ดังนั้นการปลดล็อกก็จะมีข้อดีตรงนี้แหละ เช่น x+x+x ปี ไปเรื่อยๆ ก็เหมือนเปิดโอกาสให้มาทบทวนศักยภาพแหล่ง และ เงื่อนไขตอบแทนกัน ทุก x ปี ไม่พอใจกันตอนไหนก็โบกมือลากเอาพื้นที่คืน ประมูลใหม่
พูดง่ายๆคือไม่มีภาคบังคับให้ต้องแยกทางกัน ขึ้นกับความพอใจกันล้วนๆ
เท่าที่วิศวกรกากๆอย่างผมคิดได้นะ อาจจะมีข้อดีข้อเสียอื่นที่ผมคิดไปไม่ถึงก็แบ่งปันกันมาได้ในช่องความเห็นนะครับ
พ่อน้องเฟิร์นและน้องภัทร
.
ถ้าจะซื้อของใน shopee หรือ lazada อยู่แล้ว เข้าทางนี้ (gate way) เลยครับ ผมจะได้ค่าคอมฯ ถือว่าช่วยผมจ่ายค่าเช่า host server ไม่ใช่คลิ๊กดูดเงินแน่นอนครับ ไม่ต้องกังวล …. ขอบคุณครับ
.
Shopee
https://raka.is/r/gP7GV
Lazada
https://raka.is/r/qlzXR
