Offset Well Analysis
มี call center โทรมาชวนผมไปลงทุนโครงการสร้างอพาร์เม้นท์ให้เช่าที่ขอนแก่น ... ส่งเซลส์สาวสวยใส่เดรสคว้านคอรูปตัววีลึกจวนจรดสะดือ เธอเอา PowerPoint มาฉายให้ดูว่าโครงการมีอะไรบ้าง จะสร้าง อีกหลัง กี่ชั้น สร้างตรงไหน หลังล่ะเท่าไร น้ำ ไฟ ขยะ จะจัดการอย่างไร ติดขนส่ง ข้าง รร.นานาชาติ ป้ายรถเมล์ ใกล้ไกลอะไรอย่างไร ... ว้าว หรูหราหมาเห่าจริงไรจริง
ป้ายยาต่อด้วยเอารายงานการศึกษาความเป็นไปได้ (Feasibility Study) มาให้ผมดู ลงทุนสร้างเท่าไร (CAPEX) ค่าใช้จ่ายรายปีเท่าไร (OPEX) จ่ายบนโต๊ะใต้โต๊ะ ภาษีต่างๆเท่าไร เหลือเท่าไร แบ่งกันแล้วได้เท่าไร ...
ป๋า เอ๊ย ลุงนก ... ลงทุนกับบ.หนูไหมค่ะ ...
สิ่งที่ลุงนกต้องทำ คือ ศึกษาคู่ไปกับสิ่งนี่แม่หนูคว้านคอลึกเอามานำเสนอว่า มันจริงไหม อพาร์ทเม้นท์แบบนั้นแบบนี้ มันราคาที่ว่าจริงไหม ค่าใช้จ่ายรายปีเป็นอย่างที่ว่ามาป่ะ ภาษี ค่าจิ๊กโก๋มาเฟียคุ้มครอง และ อื่นๆ ... เพื่อที่จะพิจารณาว่า มันได้กำไรจริงๆแบบนั้นไหม
เยอะครับ ผมคนเดียวทำไม่ได้หรอก ผมต้องจ้างคนที่เชี่ยวชาญเรื่องต่างๆมาเคาะตัวเลขให้
ในเรื่องค่าอพาร์เม้นท์นี่ ทำไงดีล่ะ ผมก็ต้องถามแม่สาวสวยนั่นว่า ไหนส่งสเป็คอพาร์ทเม้นท์ของบ.หนูที่สร้างไว้แล้วที่อยู่ในบริเวณที่จะชวนผมไปลงทุนมาซิ เอามาหลายๆหลังและหลายๆแบบเลยนะ เพื่อที่ผมจะถอดแบบออกมาเทียบเคียงให้เป็นสเป็คอพาร์เม้นท์ที่หนูชวนผมไปลงทุน จะได้รู้ว่า
1. ในทางวิศวกรรมแล้วมันสร้างได้จริงๆไหม
2. ราคามันได้อย่างที่หนูว่ามาป่ะ
ไม่ใช่ว่าแถวนั้นเขาสร้างไม่มีทำชั้นใต้ดินเลย อาจจะเพราะโครางสร้างผิวดินตรงนั้นมันสร้างใต้ดินไม่ได้ แต่โครงการหนูที่มาขายลุงนกสร้างแบบมีชั้นใต้ดิน แถมราคาเท่ากับสร้างธรรมดาที่ไม่มีชั้นใต้ดิน ...
"สเป็คอพาร์ทเม้นท์ของบ.หนูที่สร้างไว้แล้วที่อยู่ในบริเวณที่จะชวนผมไปลงทุน" ... เราเรียกว่า offset apartment คือ ของที่ใกล้เคียงกับที่เราจะสร้างจะทำขึ้นมาใหม่
หลุมเจาะเราก็เหมือนกันครับ เราจะกำเงินไปลงทุนที่ไหน เราก็ต้องตอบให้ได้ว่า หลุมที่จะขุดนั้นมันขุดได้จริงไหม ขุดได้ในราคาที่ลงทุนไปแล้วจะได้กำไรตามที่คิด ไม่ใช่ว่าเซลส์มาขายอะไรก็เชื่อไปหมด
เหมือนเซลส์ขายรถขายโครงการบ้านจัดสรร ในวงการเราก็มี บ.นายหน้าขายพื้นที่ลุงทุนสำรวจและผลิตปิโปรเลียม
เราก็มักจะขอรายงานการเจาะหลุม (EOWR - End Of Well Report หรือ FWR - Final Well Reprot แล้วแต่บ.ไหนจะเรียก) ของ offset well หลายๆหลุม จากคนที่จะมาชวนเราไปลงทุน ในรายงานนั้นก็จะมีรายละเอียดว่า หลุมหน้าตาอย่างไร แต่ล่ะช่วงแต่ล่ะงาน แต่ล่ะขึ้นตอน ใช้เวลาเท่าไร แต่จะไม่มีราคา เพราะเป็นความลับ บ.ใคร บ.มัน ไม่บอกกันหรอก
เราก็เอารายละเอียดนั้นมาถอดเป็นชิ้นๆปรับเปรียบให้เป็นหน้าตาหลุมที่เราจะไปลงทุน เราก็จะรู้ว่า ต้องใช้อะไรเท่าไร ใช้เวลาเท่าไร ใส่สมมุติฐานราคาของเราเองเข้าไป เราก็จะรู้ว่า อ๋อ ราคามันน่าจะประมาณนี้นะ
เช่น หลุม offset หลายๆหลุม เฉลี่ยๆ ขุดช่วง 8.5 นิ้ว ได้เร็วราวๆ 50 เมตรต่อชม. หลุมที่เซลส์ call center ชวนไปลงทุน มีช่วง 8.5" ยาว 2000 เมตร เราก็รู้ว่า อ๋อ ต้องขุด 2000/50 = 40 ชม. เปิดสัญญาแท่นเจาะที่เรามีในมือ ค่าเช่ามัน 20,000 เหรียญต่อวัน งั้นก็ต้องใช้เงิน 40*20,000/24 = 33,333 เหรียญในการขุด 8.5"
เราก็จะทำแบบนี้กับขั้นตอนและส่วนต่างๆของหลุม จับมาโป๊ะๆแปะๆต่อแขนต่อขาแต่งหน้าทาปากออกมาเป็นราคาของหลุมแบบต่างๆที่เราจะไปลงทุนขุด
โดยมาก offset well ที่บ.ที่จะชวนเราไปลงทุนให้เรามาจะเป็นหลุมหน้าตาคล้ายๆกับหลุมที่จะไปลงทุนทำกัน เทคโนโลยี การออกแบบโครงสร้างหลุม (well architecture) ก็จะไม่หนีกัน ถ้าได้มาแบบเหมือนเปี๊ยบเลยมันก็ดี แต่โดยมากไม่ค่อยได้มาหรอก เหมือน 50% ก็ดีแล้ว เหมือนหลุมนี้นิด หลุมนั้นหน่อย เอาส่วนที่พอคล้ายๆต่อๆกันออกมาเป็นเฟรงเก้นสไตน์ก็พอไหวอะไรทำนองนั้น
ที่เล่ามายาวเพราะ 2-3 วันนี้ คุ้ยๆจัดระเบียบไฟล์ใน hard disk แล้วเจองานเก่างานหนึ่งครับ ... ทำ offset well analysis ให้กับโครงการลงทุนหนึ่ง ... เจอ offset well ที่ บ.ที่จะชวนลงทุน (เราเรียก seller) ที่ให้มา ... ขำดีครับ
หลุมแก่กว่าผมอีก ดูที่วงไว้นะ 56 คือ ปี 1956 แก่กว่าผม 11 ปีแน่ะ ! หน้าตาหลุมก็คลาสิคสุดๆ แต่ที่เด็ดจริงคือ แผนที่ตำแหน่งที่ตั้งหลุม มีพิกัด latitude มี longitude ให้นะ แต่วิศวกรสำรวจใจดี วาดต้นมะพร้าวกับพุ่มไม้กอหญ้ามาให้ด้วย ได้อารมณ์ลายแทงขุมสมบัติ ... ไม่หลงแน่นวล 🙂
ผมก็ไม่ทราบว่า seller ให้ EOWR หลุมแบบนี้มาทำไม ให้มาหลายหลุมเสียด้วย มันใช้ไม่ได้อ่ะ เหมือนชวนผมให้ไปลงทุนสร้างอพาร์เม้นท์วันนี้ แต่ให้สเป็คบ้านเพิงหมาแหงนที่สร้างไว้ 60 ปีก่อนมาให้เทียบเคียง
ชีวิตมันก็มีอะไรแบบนี้มาให้อมยิ้มอารมณ์ดีได้เสมอครับ 🙂
พ่อน้องเฟิร์นและน้องภัทร
log in แล้ว comment กันได้เลยครับ ถ้ายังไม่ลงทะเบียนก็ลงทะเบียนกันน้าาา แป๊บเดียว ใช้แค่ชื่อเล่น กับ password จะได้เม้าส์มอยกันได้
